Le marché du logement au Canada en 2025 se caractérise par une augmentation des problèmes d’accessibilité, la hausse des coûts de location et une demande croissante de logements. Ces défis sont amplifiés par un afflux de résidents temporaires, y compris des étudiants internationaux et des travailleurs étrangers, qui ont intensifié la concurrence pour les logements disponibles. En réponse, le gouvernement fédéral a mis en place une série de mesures visant à répondre à ces préoccupations pressantes.

La crise de l’accessibilité au logement

Augmentation des loyers

Au cours des cinq dernières années, les prix des loyers dans les grandes villes canadiennes ont connu des augmentations importantes. Par exemple, à Montréal, le loyer moyen d’un appartement de deux chambres a augmenté de 71 % entre 2019 et 2025. De même, des villes comme Toronto et Vancouver ont connu des tendances similaires à la hausse, rendant de plus en plus difficile pour les résidents de trouver un logement abordable.

Impact sur l’accession à la propriété

La hausse des loyers a également affecté le marché de l’accession à la propriété. De nombreux Canadiens, en particulier les primo-accédants, rencontrent des difficultés pour entrer sur le marché du logement en raison des prix des propriétés gonflés et des taux hypothécaires élevés. Cette situation a entraîné un fossé croissant entre les générations, les jeunes Canadiens ayant plus de difficultés à obtenir un logement stable.

Le rôle des résidents temporaires

Demande accrue de logements

Les résidents temporaires, y compris les étudiants internationaux et les travailleurs étrangers, ont été un facteur important contribuant à la demande de logements. Entre janvier et avril 2025, le Canada a enregistré une diminution nette de plus de 61 000 résidents temporaires par rapport à la même période en 2024. Malgré ce recul, l’afflux des années précédentes avait déjà exercé une pression considérable sur le marché du logement.

Perception du public

La majorité des Canadiens perçoivent le Programme des travailleurs étrangers temporaires (PTET) comme ayant un impact négatif sur le marché du logement. Selon un récent sondage, 66 % des Canadiens estiment que le programme exacerbe les problèmes d’accessibilité au logement. Cependant, on reconnaît également que les travailleurs étrangers sont souvent accusés à tort de ces difficultés.

Initiatives gouvernementales pour résoudre la crise

Programme Build Canada Homes

En septembre 2025, le Premier ministre Mark Carney a annoncé la création d’une nouvelle agence fédérale, Build Canada Homes, avec un investissement initial de 13 milliards de dollars. Le mandat de l’agence est de construire des logements abordables pour les Canadiens à faible revenu et de collaborer avec des promoteurs privés afin d’augmenter l’offre globale de logements.

Plan des niveaux d’immigration

Le gouvernement fédéral a présenté le Plan des niveaux d’immigration 2025–2027, qui inclut un objectif visant à réduire la proportion de résidents temporaires à 5 % de la population totale du Canada d’ici la fin 2026. Cette mesure vise à alléger la pression sur le marché du logement et à garantir que la demande de logements corresponde davantage aux besoins des résidents permanents.

Soutien financier aux constructeurs

Pour stimuler la construction de logements, le gouvernement a annoncé des mesures supplémentaires dans le Budget 2025 afin de réduire les coûts pour les promoteurs et d’attirer des capitaux privés dans le secteur du logement. Ces initiatives visent à accroître l’offre de logements et à les rendre plus abordables pour les Canadiens.

Variations régionales et ajustements du marché

Tendances du marché locatif

Le marché locatif au Canada montre des signes d’ajustement. Au premier trimestre 2025, les loyers affichés dans des villes comme Calgary, Toronto, Vancouver et Halifax ont diminué de 2 % à 8 % par rapport à la même période en 2024. Cette tendance suggère que le marché du logement commence à se stabiliser, bien que lentement.

Offre de logements et taux de vacance

La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) rapporte que l’augmentation de l’offre de logements dépasse la demande, entraînant des taux de vacance plus élevés sur plusieurs marchés. Ce changement indique que les efforts pour stimuler la construction de logements commencent à avoir un impact positif sur la disponibilité des unités locatives.

Perspectives à long terme

Bien que les mesures introduites par le gouvernement fédéral soient un pas dans la bonne direction, les experts avertissent que résoudre la crise du logement nécessitera des efforts soutenus et une planification à long terme. Cela inclut la révision des lois de zonage pour permettre des développements à plus haute densité, l’investissement dans les infrastructures pour soutenir les communautés en croissance, et la garantie que les politiques de logement soient inclusives et équitables.

En résumé…

La crise du logement au Canada en 2025 est un problème multifacette qui nécessite des solutions globales. Les initiatives gouvernementales, telles que le programme Build Canada Homes et les ajustements aux niveaux d’immigration, constituent des étapes positives pour atténuer la pression sur le marché du logement. Cependant, une collaboration continue entre les gouvernements fédéral, provinciaux et municipaux, ainsi que la participation du secteur privé, sera essentielle pour créer un marché du logement durable et abordable pour tous les Canadiens.